大江戸温泉お台場は今どうなった？閉館理由・跡地・再開予定を2026年最新解説

東京・お台場の人気観光スポットだった「東京お台場 大江戸温泉物語」は、現在も営業しているのでしょうか。結論からいうと、同施設は2021年9月5日をもって閉館しており、2026年10月現在も営業を再開していません。2003年3月の開業以来、江戸の町並みを再現した館内で温泉、足湯、食事、浴衣体験を楽しめる施設として親しまれてきました。

閉館の直接的な理由は、東京都との事業用定期借地権設定契約の満了と、再契約が成立しなかったことです。では、約3.08ヘクタールに及ぶ跡地は現在どうなっているのでしょうか。再開発や再開の予定はあるのか、近隣で代わりに楽しめる日帰り温泉はどこなのか。東京都の公的資料、運営会社の発表、施設の最新営業情報をもとに詳しく整理します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 閉館日：2021年9月5日。2003年3月から約18年間営業した。
• 閉館理由：東京都との事業用定期借地権設定契約が満了し、再契約が成立しなかったため。
• 跡地の現在：東京都江東区青海の青海E区画。約3.08ヘクタールの都有地で、新しい用途や事業者の正式発表は確認できない。
• 再開予定：2026年10月現在、旧施設の営業再開を示す公式発表はない。
• 代替施設：泉天空の湯 有明ガーデン、東京豊洲 万葉倶楽部などが候補になる。

【2026年最新】大江戸温泉お台場は今も営業している？再開予定の真相

まず、現在の状況を整理しておきましょう。

かつての「東京お台場 大江戸温泉物語」は、閉館から5年以上が経過した2026年10月現在も営業していません。期間限定の休業や改装ではなく、東京都との土地賃貸借契約の終了に伴う正式な営業終了です。

運営会社は2021年6月23日、同年9月5日を最終営業日とすることを発表しました。2003年3月の開業から18年間にわたり営業した施設で、当時の報道では年間約100万人が利用する温浴施設として紹介されていました。

閉館後は建物の解体・撤去が行われ、土地を所有する東京都に返還する手続きが進められました。そのため、以前の建物や浴場をそのまま使って営業を再開するという状況にはありません。

再開予定は2026年時点でも発表されていない

気になるのが、同じ場所に大江戸温泉物語が復活する可能性です。

現在までに、運営会社から旧お台場施設の再出店や営業再開を告知する正式発表は確認できません。また、東京都からも青海E区画に新しい温浴施設を整備する事業者や、開業時期を確定した発表は確認できない状況です。

したがって、「2026年に再オープンする」「跡地に新しい大江戸温泉ができる」といった情報を確定事項として受け取るのは適切ではありません。

なお、閉館したのはお台場の個別施設です。大江戸温泉物語グループそのものがなくなったわけではなく、2026年10月現在も全国で温泉旅館やホテルを運営しています。

【閉館理由の真相】東京都との事業用定期借地権が運命を決めた

大江戸温泉お台場の閉館理由を理解するには、施設が建っていた土地の契約形態を知る必要があります。

最大のポイントは、運営会社が土地を所有していたのではなく、東京都から土地を借りて施設を運営していたことです。

事業用定期借地権とは何か

事業用定期借地権とは、店舗や商業施設など、事業用建物を所有する目的で土地を借りる契約形態です。

一般的な土地の賃貸借契約と異なり、契約期間の満了によって借地関係が終了し、原則として更新による継続ができない仕組みになっています。

お台場の施設が契約を締結した2003年当時、事業用定期借地権の存続期間は最長20年でした。つまり、開業時から契約期間の上限が存在していたのです。

ここで重要なのが、2008年1月1日に借地借家法が改正されたという点です。この改正によって、事業用定期借地権の存続期間の上限は20年以下から50年未満に引き上げられました。

しかし、改正法の経過措置では、施行前に設定された借地権について従前の例によると定められています。そのため、2003年に締結されたお台場の契約に、新しい期間の上限をそのまま適用することはできませんでした。

この法改正のタイミングと既存契約への経過措置が、閉館問題を理解するうえで重要な背景です。

運営会社は営業継続を模索していた

2021年6月23日の発表で、運営会社は営業継続に向けてさまざまな方策を検討・模索していたことを説明しています。

しかし、東京都との契約は2021年12月に期限を迎え、再契約も実現しませんでした。

「東京都との事業用定期借地権設定契約が2021年12月に期限を迎えるため」

出典：大江戸温泉物語ホテルズ＆リゾーツの2021年6月23日付閉館発表を報じた日刊スポーツ

さらに、契約終了時には建物を解体・撤去し、更地に戻して土地を返還する必要がありました。

つまり、単純に賃料を支払い続ければ営業できるという問題ではありません。土地の利用期間と原状回復の条件が契約によって定められていたため、施設の人気だけでは営業を継続できなかったのです。

閉館はコロナ禍や経営不振が原因だったのか

閉館が発表された2021年は、新型コロナウイルス感染症の影響が続いていた時期でした。そのため、経営不振や利用者減少が原因だったのではないかと考える人もいます。

しかし、運営会社が公表した閉館理由は、東京都との事業用定期借地権設定契約の期限到来と再契約が成立しなかったことです。

少なくとも公式発表上、コロナ禍による経営悪化や温泉資源の枯渇が閉館の直接的な理由として示されたわけではありません。

この違いは重要です。人気がなくなったから閉館した施設と、土地の契約条件によって営業を終了した施設では、閉館の背景がまったく異なります。

【開業から閉館まで】大江戸温泉お台場の18年間の経緯を時系列で整理

東京お台場 大江戸温泉物語は、単なる入浴施設ではありませんでした。温泉と江戸の町を組み合わせたテーマパーク型の施設として、国内外の観光客を集めてきました。

開業から閉館までの主な出来事をまとめます。

かつての施設が支持された理由

大江戸温泉お台場の特徴は、浴場だけで一日を過ごすのではなく、館内全体を観光体験として楽しめる点にありました。

代表的な魅力は次のとおりです。

- 江戸の町並みを再現した館内： 浴衣に着替えて、昔の日本をイメージした空間を歩ける。
- 天然温泉の大浴場： 日常の入浴とは異なる、旅行気分を味わえる。
- 日本庭園と足湯： 屋外でくつろげる空間を備えていた。
- 飲食・娯楽施設： 食事や休憩を組み合わせて長時間滞在できた。
- 観光・イベント需要： 国内旅行者だけでなく、海外からの観光客にも利用されていた。

2019年には足湯庭園と庭園露天風呂のリニューアルも行われています。閉館直前まで施設の改良が続いていたことからも、営業終了を単純な施設の老朽化だけで説明することはできません。

【跡地の現在】東京都の青海E区画は何になった？再開発計画を調査

閉館後に多くの人が気になっているのが、施設が建っていた場所の現在です。

跡地は東京都江東区青海に位置し、東京都議会などの公的資料では「青海E区画」と呼ばれています。

跡地は約3.08ヘクタールの東京都所有地

東京都の令和4年度包括外部監査報告書には、旧大江戸温泉物語の土地について具体的な情報が記載されています。

同報告書によると、青海E区画の面積は30,801.57平方メートル（約3.08ヘクタール）です。場所は東京国際クルーズターミナルの東側に位置しています。

監査報告書は、2022年の調査時点で温泉施設の建物が撤去され、土地が空地となっていたことも記録しています。

この土地は単なる小規模な空き店舗跡ではありません。約3万平方メートルを超える広大な都有地であり、臨海副都心の土地利用計画とも関係する重要な区画です。

東京都が想定している土地利用の方向性

跡地の今後を考えるうえで参考になるのが、東京都の臨海副都心まちづくり計画です。

東京都の包括外部監査報告書では、青海E区画を含む青海地区南側について、研究開発・産業創生を支える機能を誘導する方針が紹介されています。

具体的には、次のような機能が想定されています。

- 国内外の研究者が中短期滞在できる宿泊機能
- 国際会議や展示会に対応する多目的ホール
- 研究開発やビジネスを支援する業務スペース
- 既存の研究機関や技術関連施設との連携

ただし、これは青海地区南側の土地利用方針です。旧大江戸温泉物語の敷地に、これらの施設がすべて建設されると決定したわけではありません。

2023年の東京都議会経済・港湾委員会でも、議員から大江戸温泉物語跡地の事業者選定について質問が出されました。東京都側は、適切な土地処分に向けて検討していく趣旨の説明をしています。

2026年現在、跡地に新しい施設はできた？

2026年10月現在、公開されている情報からは、青海E区画における新しい事業者の決定や、具体的な施設の開業日を確認できません。

2025年7月の現地訪問記でも、跡地は更地の状態と報告されています。2026年の最新情報を扱う不動産関連の調査記事でも、具体的な新用途は確定していないと整理されています。

周辺の青海・有明地区では大型施設の整備が進んでいますが、周辺の再開発と青海E区画の開発決定は別の話です。

例えば、近隣の新しい商業施設やエンターテインメント施設の開業情報を見て、旧大江戸温泉物語の跡地にも同じ計画が決まったと考えるのは早計です。

現時点での正確な答えは、旧施設は更地となっており、新しい用途や大江戸温泉物語の再開時期は正式に確定していない、ということです。

【代替施設を比較】お台場周辺で日帰り温泉を楽しむならどこ？

大江戸温泉お台場がなくなった今でも、東京湾岸エリアには日帰り入浴を楽しめる施設があります。

ただし、かつての大江戸温泉物語とまったく同じ施設はありません。温泉と休憩を中心に楽しむのか、観光や食事と組み合わせたいのかによって選択肢が変わります。

1．泉天空の湯 有明ガーデン

お台場周辺の有力候補
東京都江東区有明2丁目1-7
平日2,600円・土日祝3,800円（大人）

お台場周辺で温泉やサウナを楽しみたい人におすすめなのが、住友不動産の有明ガーデン内にある泉天空の湯です。

大浴場、サウナ、岩盤浴、リラクゼーション施設などがそろい、ショッピングや食事と組み合わせやすい立地も魅力です。

2026年10月現在の公式料金は、大人の場合、平日2,600円、土日祝3,800円。岩盤浴は別途800円です。

施設自体は24時間営業ですが、入館受付は5時から翌1時まで、大浴場とサウナは5時から翌1時30分までとなっています。深夜1時30分から5時までは清掃のため浴場を利用できません。

旧施設のような江戸の町並みを再現したテーマパークではありませんが、日帰り温泉とリラクゼーションを目的にするなら有力な選択肢です。

2．東京豊洲 万葉倶楽部

長時間滞在におすすめ
東京都江東区豊洲 千客万来
マル得セット大人3,850円（別途入湯税）

温泉だけでなく、食事や休憩、景色も楽しみたい人には東京豊洲 万葉倶楽部が候補になります。

2024年2月に豊洲 千客万来にオープンした施設で、湯河原・箱根の温泉を楽しめるほか、東京湾を望む展望足湯庭園も備えています。

基本のマル得セットには、入浴料、浴衣、バスタオル、手ぬぐい、館内利用料金などが含まれます。展望足湯庭園やリラックスルームも利用できます。

公式案内では24時間営業で、日帰り入館に事前予約は不要です。ただし、大浴場は深夜3時から5時まで清掃時間となっています。

基本入館料は大人3,850円で、入湯税150円が別途必要です。深夜まで滞在する場合は追加料金にも注意しましょう。

館内でゆっくり過ごしたい人や、温泉と食事を組み合わせた休日を楽しみたい人に向いています。

3．大江戸温泉物語 君津の森

グループ施設を利用したい人向け
千葉県君津市法木384-119
日帰り入浴・平日620円から

「大江戸温泉物語」というブランドの施設を利用したいなら、千葉県の君津の森も候補です。

こちらは宿泊もできる温泉ホテルですが、日帰り入浴にも対応しています。

公式案内によると、日帰り入浴は11時から20時までで、最終入場は19時。料金は大人の場合、平日620円、土日祝800円、繁忙日1,000円です。予約不要で利用できます。

有明や豊洲の施設と比べると都心からの移動が必要ですが、比較的リーズナブルに温泉を楽しめるのが魅力です。

代替施設を選ぶときの判断基準

3施設の特徴を整理すると、次のようになります。

- アクセスや周辺の買い物も重視する人： 泉天空の湯 有明ガーデン
- 温泉・食事・足湯・休憩をまとめて楽しみたい人： 東京豊洲 万葉倶楽部
- 大江戸温泉物語グループの施設を利用したい人： 大江戸温泉物語 君津の森

特に、かつてのお台場施設の魅力だった「温泉だけではなく、一日を通して遊べる」という体験を求めるなら、豊洲の万葉倶楽部が比較的近い利用スタイルです。

一方、入浴だけを目的とする場合は、有明の泉天空の湯や君津の森も検討できます。料金だけでなく、移動時間、利用時間、岩盤浴や食事の有無を比較するのがおすすめです。

【グループの現在】浦安万華郷も閉館した？関東の大江戸温泉物語はどうなった

お台場の施設が閉館した後、もう一つ話題になったのが千葉県浦安市の「大江戸温泉物語 浦安万華郷」です。

こちらも営業を終了しているため、首都圏で大江戸温泉物語の温泉テーマパークを探している人は注意が必要です。

大江戸温泉物語 浦安万華郷は2024年6月2日に閉館

2024年6月2日営業終了
千葉県浦安市

大江戸温泉物語グループは2024年6月3日、浦安万華郷の営業終了について公式発表を行いました。

最終営業日は2024年6月2日です。

閉館理由は、お台場と同じく借地契約の満了でした。

浦安万華郷は、敷地内に湧く天然温泉を利用した大浴場のほか、水着で男女一緒に楽しめる露天風呂「スパニワ」、レストラン、フードコート、マンガコーナーなどを備えた大型温泉テーマパークでした。

お台場の施設とは異なる魅力を持っていたものの、こちらも土地の契約期間が営業継続に影響し、閉館に至っています。

大江戸温泉物語グループは2026年も営業を継続

お台場と浦安の施設が閉館したことで、グループ全体が縮小・撤退しているのではないかと心配する人もいるかもしれません。

しかし、2026年10月現在、大江戸温泉物語グループは全国で施設運営を続けています。

公式施設一覧では、全国76施設、関東エリア11施設が掲載されています。

関東エリアの主な施設は以下のとおりです。

栃木県
- TAOYA那須塩原
- Premium ホテルニュー塩原
- わんわんリゾート 那須塩原
- TAOYA川治
- Premium 鬼怒川観光ホテル
- ホテル鬼怒川御苑
- TAOYA日光霧降

群馬県
- Premium 松乃井
- Premium 伊香保

千葉県
- 房総 君津の森

神奈川県
- TAOYA箱根

このように、関東エリアでも温泉旅館やリゾートホテルの営業は続いています。

ただし、お台場や浦安にあったような都市型の大型温泉テーマパークと、宿泊を中心とした温泉ホテルは利用目的が異なります。日帰り入浴が可能かどうかも施設によって違うため、公式の施設別案内を確認する必要があります。

つまり、閉館したのは特定の土地・契約に結び付いた施設であり、大江戸温泉物語というブランド全体がなくなったわけではありません。

【プロの結論】大江戸温泉お台場の閉館から分かる3つの重要ポイント

大江戸温泉お台場の閉館を振り返ると、単に人気温泉施設がなくなったという話ではなく、都市開発と土地利用の仕組みが大きく関係していたことが分かります。

1．人気施設でも土地の契約条件には逆らえない

年間約100万人が利用したと報じられるほどの知名度があっても、土地の契約期限が到来し、再契約が成立しなければ営業継続は難しくなります。

施設の経営状態と土地の利用権は別の問題です。今回のケースは、事業者が土地を所有しない形で長期運営を行う場合、契約終了後の撤去条件まで含めた計画が必要であることを示しています。

2．跡地の再開発は周辺施設と分けて考える

青海・有明・豊洲では、商業施設やエンターテインメント施設、研究開発関連施設などの整備が進んでいます。

しかし、近隣に新しい施設ができたからといって、青海E区画の用途まで決まったわけではありません。

再開発情報を判断する際は、東京都の公募発表、事業者の決定、施設概要、着工・開業時期という具体的な情報がそろっているかが重要です。

3．温泉施設を探すなら目的に応じて選ぶ

以前のお台場施設と同じ江戸風情のテーマパークを期待すると、現在の代替施設には物足りなさを感じる可能性があります。

一方、日帰り温泉やサウナ、食事、休憩という機能に分けて考えれば、有明や豊洲に魅力的な選択肢があります。

現在の温浴施設選びでは、かつての施設名にこだわるよりも、立地、料金、営業時間、浴場設備、滞在スタイルを基準に選ぶことが現実的です。

【大江戸温泉お台場】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：大江戸温泉お台場は2026年現在も営業していますか？

A1：いいえ。2021年9月5日を最終営業日として閉館しています。2026年10月現在も営業しておらず、旧施設の再開予定も正式発表されていません。

Q2：大江戸温泉お台場の閉館理由は何ですか？

A2：東京都との事業用定期借地権設定契約が2021年12月に期限を迎え、再契約が成立しなかったためです。建物を解体・撤去して更地に戻し、土地を返還する必要がありました。

Q3：大江戸温泉お台場の跡地には何ができますか？

A3：跡地は東京都江東区青海の青海E区画で、約3.08ヘクタールあります。2026年10月現在、新しい施設の事業者や具体的な開業時期は正式に確認できていません。

Q4：大江戸温泉お台場は再開する可能性がありますか？

A4：将来的な土地利用の可能性はありますが、旧施設の再開や同じブランドによる再出店は発表されていません。東京都による土地利用の正式発表が今後の判断材料になります。

Q5：浦安万華郷も閉館したのですか？

A5：はい。大江戸温泉物語 浦安万華郷は2024年6月2日に営業を終了しました。閉館理由は借地契約の満了です。

Q6：お台場周辺で大江戸温泉の代わりになる施設はありますか？

A6：泉天空の湯 有明ガーデンや東京豊洲 万葉倶楽部がおすすめです。温泉やサウナを中心に楽しみたい場合は有明、食事や展望足湯、長時間滞在も楽しみたい場合は豊洲が候補になります。

まとめ：大江戸温泉お台場の跡地と今後の動向

東京お台場 大江戸温泉物語は、2003年3月に開業し、2021年9月5日に18年間の営業を終了しました。

閉館の直接的な理由は、東京都との事業用定期借地権設定契約の満了と再契約の不成立です。コロナ禍による経営不振や温泉の枯渇が公式な閉館理由として発表されたわけではありません。

2026年10月現在、跡地は東京都江東区青海の青海E区画として扱われ、約3.08ヘクタールの広大な土地の新たな活用が注目されています。しかし、具体的な事業者や施設の開業時期、大江戸温泉物語の再開予定は確定していません。

一方、東京湾岸エリアには泉天空の湯 有明ガーデンや東京豊洲 万葉倶楽部など、日帰り温泉を楽しめる施設があります。大江戸温泉物語グループも関東を含む全国で営業を継続しています。

かつてのお台場の名物スポットが戻ってくるかどうかは、東京都による青海E区画の土地利用方針と今後の事業者選定が鍵を握ります。跡地の再開発情報を追う際は、周辺の別区画の開発計画と混同せず、東京都の正式発表を基準に判断することが大切です。 （出典: 大 江戸 温泉 お 台場（Yahoo!ニュース））